Tanto los compradores como los vendedores a menudo tienen ideas erróneas sobre los agentes inmobiliarios: cómo funcionan, cómo se lleva a cabo el proceso y cómo es la relación con la agencia inmobiliaria.
Es importante señalar que en cualquier operación de bienes raíces, es muy probable que haya dos agentes: uno para el comprador y otro para el vendedor.
Les dejamos 4 mitos (verdades) sobre los agentes inmobiliarios:
1.Los agentes obtienen, por ejemplo una comisión del 6%.
La mayoría de las personas asume que su agente se está embolsando toda la comisión. Eso es lo que todos queremos pero no es cierto.
Lo cierto es que el vendedor paga la comisión, y la dividen en cuatro parte: siendo para dos inmobiliarias y dos agentes.
2.Una vez que comienzas con un agente, te quedas con él.
Si eres vendedor, firmas un contrato con el agente inmobiliario y su inmobiliaria. Ese contrato incluye un plazo, generalmente de seis meses a un año. Una vez que firme el acuerdo solo puede quedarse con el agente durante ese plazo.
La Verdad: Si las cosas no funcionan, es posible pedirle al agente que no quiere trabajar más con él.
3.Es importante que los compradores trabajen con un agente inmobiliario.
Cuando se trata de bienes raíces, los compradores suponen que solo necesitan su teléfono u ordenador para comprar una casa, ya que la mayoría de las propiedades se venden a través de portales inmobiliarios.
La verdad: Realmente los que compran por primera vez no tienen ni idea y necesitan a alguien para que les ayude con el proceso de compra.
El agente inmobiliario representa los intereses del vendedor y tiene la responsabilidad de negociar el mejor precio y por otro lado, los términos. Por lo tanto, trabajar directamente con el agente que vende la propiedad presenta un conflicto de intereses a favor del vendedor.
4.Todos los agentes son iguales.
Mucha gente piensa que todos los agentes trabajan de la misma manera.
La verdad: Un gran agente local puede marcar una gran diferencia con respecto a otros. El agente adecuado puede ahorrarle tiempo y dinero, evitar problemas y protegerlo. Considere un agente que ha vivido y trabajado en la misma ciudad durante unos diez años. Conoce perfectamente el área. Tiene buenas relaciones con los otros agentes locales. Tienen información privilegiada sobre las próximas ofertas y transacciones.
Si quiere poner en venta su vivienda, por favor no dude en contactar con nosotros a través del correo escribiendo a inmobiliaria@hormicasa.es o llamando al +34 928 800 543
