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Hormicasa analiza el mercado inmobiliario de la isla. Un acercamiento al panorama de vivienda, en una entrevista que Hormicasa ha concedido al Lancelot

Publicado por KHADI en marzo 15, 2019
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El ladrillo se recupera

Tras una larga crisis, el sector inmobiliario insular vuelve a cobrar importancia, se incrementa el precio del metro cuadrado, se alivia ligeramente la presión de los alquileres y aumentan las ventasLANCELOT DIGITAL 

El ladrillo ha vuelto a cobrar fuerza. En efecto, la recuperación del sector inmobiliario en Canarias, tras una crisis de extrema dureza, es un hecho. En toda España, el sector del ladrillo se está recuperando con mucha rapidez, pero en Canarias la recuperación es especialmente notable.

En el último año, los precios de la vivienda han crecido en el Archipiélago por encima de los precios del resto del Estado. En el momento actual, el precio del metro cuadrado oscila sobre los 1.800 euros, es decir ahora mismo es la quinta región más cara de España. Con exactitud, se situaba a cierre de 2018 en unos 1.863 euros por metro cuadrado, un 19,79% más que en diciembre de 2017, según el informe anual de precios de venta de pisos.com, que añade que es el tercer aumento más grande de España.

Además, el pasado 2018, Canarias se convertía en la tercera región en la que más crecía el precio de la vivienda de segunda mano. Un punto muy relevante, ya que no se trata sólo de vivienda nueva, sino de dar salida a muchas promociones que se habían quedado estancadas con la crisis. Aunque en la mayoría de los casos las previsiones son muy optimistas, algunas fuentes señalan que podría iniciarse una cierta paralización de los precios.

En el caso de Lanzarote, según señalan desde Hormicasa, esta mejora se debe “principalmente a la recuperación económica, así como a la reactivación del empleo y al aumento del turismo mayormente en canarias. Por otro lado, no nos tenemos que olvidar que España es un país de propietarios y siempre se ha preferido la compra a un alquiler aunque la mentalidad está cambiando un poco”, explican. “Añadido a eso, están también las inversiones masivas en viviendas vacacionales y segundas residencias realizadas por extranjeros, que siguen viendo en nuestro país un gran potencial, y que se decantan por las islas como lugar de residencia, especialmente, por el clima sin olvidarnos de los que nos eligen por turismo sanitario”.

En el caso de Lanzarote “en Arrecife, concretamente, y según portales inmobiliarios, el precio medio en el municipio está en los 1.265euros por metro cuadrado”.

Causas

En cuanto a los motivos, desde Hormicasa lo tienen claro. “Sencillamente se debe a la ausencia de viviendas disponibles, por no hablar de la bolsa de viviendas vacías y de la fuerte demanda, que hacen que los precios se disparen.  Añadido a esto, nos encontramos ante la sobrevaloración de precios por parte de los propietarios que ponen una vivienda en venta en un mercado en plena recuperación”, y añaden. “Asimismo la falta de producto en ciertas zonas hace que los propietarios vuelvan a inflar los precios”.

Casas unifamiliares

En lo que se refiere al tipo de vivienda, las operaciones del mercado las sigue encabezando la vivienda  de segunda mano, con un 80%. “Hablamos, tanto de pisos como de casas unifamilares de dos ó tres dormitorios y con calidades medio-altas, ya que no hay apenas stock de obra nueva”, explican desde la inmobiliaria, recordando que desde hace más de 10años no se ha construido. “No obstante, sí que hay una demanda considerable de inmuebles de nueva construcción. Y ya se están animando, ante el auge del sector inmobiliario y la demanda acuciante algunos empresarios de la construcción, a ejecutar obras nuevas.  De hecho, la constructora Hormiconsa, de la que formamos parte, saldrá con varias promociones en Costa Teguise, y Arrecife”.

¿Qué casas quieren los conejeros?

El perfil de comprador conejero es variado, según señalan desde Hormicasa. “Están los jóvenes (entre 25 y 35) que quieren comprar su primera vivienda; los jubilados y las parejas que han decidido aumentar la familia. En el caso de los jubilados, buscan viviendas más pequeñas y céntricas para afrontar la vejez y en el caso de los últimos, con la llegada de los niños, aparecen nuevas necesidades y buscan viviendas de reposición. Luego están los compradores de una segunda residencia para disfrutar del clima primaveral de la isla y el pequeño inversor  que invierte sus ahorros en el ladrillo y que ha visto en el alquiler vacacional una mina”.

En cuanto, a las viviendas más demandas actualmente en Lanzarote varían según a lo que se destinen. “Las de obra nueva encabezan la lista y el tándem sol y playa, y concretamente tipo dúplex, adosados con una pequeña parcela, viviendas unifamiliares o los apartamentos en complejos con piscina”.

Desde Hormicasa señalan que lo que es habitual, dado el alto precio de los alquileres en los últimos años, es que se opte por comprar. “Encontrar una vivienda en alquiler de larga temporada se ha vuelto una misión imposible y además los alquileres son elevados así que los lanzaroteños se lo han planteado y han decidido comprar”, señalan, apuntando que, pese a todo, algunos desisten  debido a la precariedad laboral.

Vivienda pública contra la precariedad habitacional

La necesidad de vivienda en Lanzarote no es ningún secreto. Durante el último año ha sido frecuente que la falta de vivienda impidiera aumentar la mano de obra en algunas zonas de la isla e incluso que la gente se viera obligada a compartir casa para poder aceptar un trabajo. La vivienda pública es una necesidad. “Sabemos, y por medio de la misma prensa, que el Gobierno ha activado un plan de vivienda pública para atender a las personas en situación de precariedad. Se rumorean proyectos y propuestas centradas en la vivienda pública y políticas sociales orientadas a la mejora de la calidad de vida de las personas”, señalan desde Hormicasa. “El Gobierno de Canarias tenía previstas unas 200 viviendas públicas para el año 2018 en Arrecife”.

También se señala el inicio del acondicionamiento y la rehabilitación de viviendas en régimen de alquiler del parque público del Instituto Canario de la Vivienda (ICAVI), ubicadas en Lanzarote. “La verdad es que lo único que podemos decir, en este sentido es que en Canarias es dónde más familias sufren esta absoluta precariedad habitacional”.

Hablemos de precios

Una estimación aproximada, según la zona y el tamaño, podría ser:

Zona costa:  el precio de la vivienda que más salida ha tenido está entre 105.000 y 375.000euros, desde viviendas de unos 45m2 construidos en complejos a viviendas tipo chalet independiente de 245m2.

Zona interior: el precio de compra oscila entre 110.000 euros y de una superficie de unos 80m2 aproximadamente, y 220.000 euros, en viviendas tipo pareados y adosados con terraza  o jardín  y alrededor de  130-m2.

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