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Transformar un local comercial en una vivienda I Hormicasa Inmobiliaria

Publicado por KHADI en julio 18, 2018
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Transformar un local comercial en una vivienda

Aspectos importantes antes de transformar un local comercial en vivienda

A pesar de que en ocasiones pueda llegar a ser un desafío, existen ciertos beneficios cuando se transforma un local comercial en una vivienda.  Es por esto que hay tener en cuenta los siguientes tres aspectos:

 

  1. Cuidado con los costes adicionales

Antes de que te comprometas con la compra de una propiedad comercial, evalúa todas las opciones de financiación y el nivel de reformas en el que estará involucrado el local. También puede ser importante el consejo de un contador de la propiedad oficial que esté especializado en el mercado inmobiliario y sepa cómo funciona este tipo de proyectos.

Calcular el coste de esta conversión puede llegar a ser algo complicado ya que previamente hay que tener en consideración algunos aspectos. Es importante que comprendas desde un principio lo que tu proyecto necesita y que cumpla con las regulaciones necesarias. La gran mayoría de los problemas que surgen en un cambio de local comercial a vivienda proviene de no tener en cuenta problemas inesperados, como por ejemplo un problema con la estructura del edificio.

 

  1. La ubicación es primordial

Si tienes en mente crear un hogar familiar, ¿se puede acceder fácilmente al centro y a los servicios que ofrece la ciudad? O, ¿es fácil encontrar aparcamiento? Entre otras cosas.

Los compradores a menudo quieren comodidad, por lo que la distancia y el tiempo empleado a la zona comercial más cercana siempre será un factor significativo en la decisión. Haga un estudio inmediato de los alrededores de la propiedad: ¿A qué distancia está la tienda y el supermercado más cercano? ¿A cuánto está la parada de transporte público de la vivienda?

Por otro lado, hay que tener presente si la vivienda está situada en un polígono industrial o cerca de él, la contaminación y el ruido, puesto que estos factores pueden afectar gravemente el valor del proyecto a desarrollar y a quién vaya a invertir. Asimismo puede haber otro tipo de limitaciones, sin embargo, la autoridad local puede aconsejarte sobre lo que debes hacer para tener todo en orden.

 

  1. Conocer el mercado

Tener una visión de las tendencias actuales del mercado es fundamental para garantizar que tu proyecto produzca el proyecto deseado. Tener al menos dos estrategias diferentes, aunque tres sería mejor, es muy básico antes de comenzar el proyecto.

¿Tienes pensado vender la propiedad una vez terminada o la tendrás como propiedad de alquiler para un crecimiento del capital a más largo plazo? En ambos casos, elegir el precio correcto es tan importante como la conversión en sí misma.

Conocer tu mercado te permite incluso acercarte a prestamistas especializados para obtener fondos. No obstante, si no puedes mostrar cómo pagarás tu préstamo, simplemente no tendrás ninguna oportunidad con ellos. Quieren saber cuánto dinero necesitas, cuánto tiempo y cuándo devolverás el dinero, con los respectivos intereses. Además necesitarán calcular números para ver si el proyecto es viable o no. Investiga y establece un buen plan antes de comprar un local el cual vayas a convertir en vivienda.

 

¿Quieres empezar este nuevo proyecto?

Si estás buscando un local, nosotros te ayudamos a encontrarlo. Para más información entra en nuestra página web o contacta con nosotros a través de nuestro correo electrónico inmobiliaria@hormicasa.es.

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